第59章 難題

 楊明軍見狀連忙上前，指著距離鎮政府所在地，約莫八百米左右的地方說道：“鎮長，弘誠地產他們規劃的是這一塊地方，屬於紅巖村的地界，總需求是一百畝地，但是前期只開發三十畝。” 

 聽完楊明軍所說之後，方子寒心中開始思索了起來。 

 三十畝地，如果全部建造一座小區的話，除開需要的綠化面積，以及樓間距的距離，那麼大概可以建造十五到二十棟單元樓。 

 按照每棟單元樓八層，每層四戶，每戶一百平方米來計算。 

 那麼這棟小區，預計會有640套房子，平方米的售賣空間。 

 如今項城縣縣城的房價平均在1300/㎡，弘誠地產在楓林鎮開發的商品房，售價基本上應該是比縣城低，但是成本擺在那邊，基本上也是需要1100-1200元/㎡左右。 

 這樣算下來的話，那麼弘誠地產所說的五千萬投資，肯定不會有那麼多的。 

 所以很大可能性，弘誠地產實際應該也就只會投資三千萬元左右，否則的話，回報率根本不夠。 

 想到這裡，方子寒就想到了一個辦法。 

 “你們土地所做過評估了，每畝土地的拆遷成本需要多少，然後土地出讓金準備給弘誠地產多少錢一畝？”方子寒立馬朝楊明軍詢問道。 

 面對這個問題，楊明軍沒有過多的思索，立馬回覆道：“方鎮長，我們已經做過評估測量了。” 

 “按照弘誠地產所說的這一塊三十畝的地方，一共有居民房屋面積一萬兩千七百平方米。” 

 “這片地方的房屋大多數都是夯土房，也以平方為主，如果按照標準的話，那麼就是在500元/㎡的補償標準，預計需要六百三十五萬元的支出。” 

 “而其餘的大多數為空地並非是耕地，所以補償標準的按照規定，那是在每畝地1.5萬元，總共在11畝地左右，也就是需要補償居民16.5萬元。” 

 “合計下來的話，那就是在六百五十萬元左右。”楊明軍先是將政府需要的支出花費說了一下。 

 等到方子寒點頭表示聽懂了之後，楊明軍又接著說道：“那麼算下來政府成本是在21萬元/畝，所以土地所這邊評估認為，應該以30萬元每畝地的價格，售賣給弘誠地產。”