漁雪 作品
第455章 報價
這天下午，方卓再次見了劉肅毅，除了討論這塊地的價值之外還有一件關於永科的事需要處理。
永科目前是七位股東，實際大股東是易科集團，次之是永和地產，兩家持股合計55%，剩下的45%則是申城本地的5家地產公司。
這樣的架構形成合力，成功拿到東五塊的地皮。
現在隨著易科在美上市，可以動用更多的資金，方卓就有了進一步梳理公司的想法，醫科集團的風投持股贖回是一件，永科地產也是一件。
永科先前的持股方式更像是七家公司的子公司媾和體，他現在要的是讓永科反向注資，併購六家房地產公司，真正的實現資產跨越，成為一家暫時盤踞在申城和廬州的巨頭地產商。
不說比擬去年銷售額64億的萬科、破100億的萬達，也在華東這一片有真正的名號。
這個過程並不難。
尤其面前有一個需要鉅額拿地款的項目，利益所向，不論操作還是意願，方卓都覺得其他幾家沒有拒絕的理由。
劉肅毅坐在恆隆23的總裁辦裡，第一次聽到方總表達這個想法，他震驚了。
“呃，方總，這個……”
方卓沒想到劉肅毅會有遲疑，奇怪的問道:“這樣不好嗎？你有什麼疑問？”
永和地產是最不應該有疑問的。
因為，它和永科的捆綁最深，目前公司帳面上還有易科沒有抽回的借款。
只是，最不應該和到底有沒有是兩碼事。
華夏人常說，寧做雞頭，不做鳳尾。
劉肅毅又猶豫兩秒，冷不丁瞧見方總淡淡的眼神，下意識的說道:“方總，我沒疑問，我是在想其他家會不會同意。”
“這個事先等拿到地再推進，這次拿不到，下次拿到一個需要花錢的項目也行。”方卓隨意的說道，“他們如果不同意，就以信託開發資金做債入股，削減持股踢出局，大家相處之間應該挺愉快，不會不同意吧？”
劉肅毅有點搞不清最後這個“不會不同意吧”裡到底蘊含什麼意味，他謹慎的答道:“應該會同意，有想法的由我去做工作。”
方卓滿意的點點頭，形成合力多好，合力之後就是徹底的自己人。
他又囑咐幾句，話題便換為這次的地皮競標:“我認為這次拿地還是要給個萬無一失的價格。”
劉肅毅心中默默衡量，現在準備的37億價格已經超出主流的報價意見，再有“萬無一失”，恐怕會給項目資金帶來很大的壓力。
倒不是不賺錢，而是這種壓力會傳導到其他項目，東五塊的開發和下塊地皮的獲取都可能受影響。
“這次新鴻基的郭家老三來了申城，我聽說，他們那邊的價格可能會超過36。”方卓沒說消息源，繼續說道，“你是搞房地產的，你覺得這是施壓還是真會如此？我們又需要什麼價格才能壓過去？”
永科目前是七位股東，實際大股東是易科集團，次之是永和地產，兩家持股合計55%，剩下的45%則是申城本地的5家地產公司。
這樣的架構形成合力，成功拿到東五塊的地皮。
現在隨著易科在美上市，可以動用更多的資金，方卓就有了進一步梳理公司的想法，醫科集團的風投持股贖回是一件，永科地產也是一件。
永科先前的持股方式更像是七家公司的子公司媾和體，他現在要的是讓永科反向注資，併購六家房地產公司，真正的實現資產跨越，成為一家暫時盤踞在申城和廬州的巨頭地產商。
不說比擬去年銷售額64億的萬科、破100億的萬達，也在華東這一片有真正的名號。
這個過程並不難。
尤其面前有一個需要鉅額拿地款的項目，利益所向，不論操作還是意願，方卓都覺得其他幾家沒有拒絕的理由。
劉肅毅坐在恆隆23的總裁辦裡，第一次聽到方總表達這個想法，他震驚了。
“呃，方總，這個……”
方卓沒想到劉肅毅會有遲疑，奇怪的問道:“這樣不好嗎？你有什麼疑問？”
永和地產是最不應該有疑問的。
因為，它和永科的捆綁最深，目前公司帳面上還有易科沒有抽回的借款。
只是，最不應該和到底有沒有是兩碼事。
華夏人常說，寧做雞頭，不做鳳尾。
劉肅毅又猶豫兩秒，冷不丁瞧見方總淡淡的眼神，下意識的說道:“方總，我沒疑問，我是在想其他家會不會同意。”
“這個事先等拿到地再推進，這次拿不到，下次拿到一個需要花錢的項目也行。”方卓隨意的說道，“他們如果不同意，就以信託開發資金做債入股，削減持股踢出局，大家相處之間應該挺愉快，不會不同意吧？”
劉肅毅有點搞不清最後這個“不會不同意吧”裡到底蘊含什麼意味，他謹慎的答道:“應該會同意，有想法的由我去做工作。”
方卓滿意的點點頭，形成合力多好，合力之後就是徹底的自己人。
他又囑咐幾句，話題便換為這次的地皮競標:“我認為這次拿地還是要給個萬無一失的價格。”
劉肅毅心中默默衡量，現在準備的37億價格已經超出主流的報價意見，再有“萬無一失”，恐怕會給項目資金帶來很大的壓力。
倒不是不賺錢，而是這種壓力會傳導到其他項目，東五塊的開發和下塊地皮的獲取都可能受影響。
“這次新鴻基的郭家老三來了申城，我聽說，他們那邊的價格可能會超過36。”方卓沒說消息源，繼續說道，“你是搞房地產的，你覺得這是施壓還是真會如此？我們又需要什麼價格才能壓過去？”