第37章 中環物業到手

 5月，中環站上蓋物業環球大廈即將開啟預售，劉元昊與港鐵公司商量，準備買下環球大廈和金鐘站上蓋物業海富中心的全部業權，參照前世環球大廈5.92億，海富中心9.8億的售價，直接給出了15.5億的報價。

 港鐵公司在這次合作中獲利巨大，核算了一下價格，感覺大差不差，當即表示了同意。

 15.5億的售價，港鐵公司按照約定能拿52%，就是8.02億，此前港鐵公司付給港府的買地費是興元地產預先支付的，這次結算時這部分可以扣掉一半。

 買地費環球大廈2.44億，海富中心4.16億，合計6.6億，扣掉一半後興元地產還需要再付4.72億給港鐵公司。

 這4.72億就是港鐵的純利。這一波港鐵絕對賺麻了，因為他一分錢沒出，所有費用都是興元地產墊付。

 按照15.5億興元地產拿48%算，能得7.44億。總支出是一半的買地費3.3億，全部的建築費3.8億，一共7.1億，賬面利潤算下來僅3400萬，還不到前世李黃瓜7000萬利潤的一半，連港鐵公司純利的十分之一都沒有，算經濟賬完全是血虧。

 但拿下這個項目，一是可以到手兩棟日進斗金的商業大廈，二是極大的提高了興元地產的江湖地位和商譽，三是截胡了李黃瓜非常重要的一次機遇，四是贏得了港鐵公司的看重。從這個角度來看的話，這一單做下來還是非常成功的。

 去年興元地產的工業大廈賣了320萬尺，回籠資金3個多億，淘大花園一期開盤後已經售罄，回籠了資金2個億。

 年初時劉元昊見抄底任務進度不錯，港股開始進入上升通道，就給幾家經紀公司追加了總計2億港幣的資金讓他們加一倍槓桿自由發揮買入港股。

 截至目前，興元地產賬上的現金還剩15億。

 劉元昊對公司的現金流非常重視，擔心出問題，經過仔細考慮後並沒有選擇在3月份對九龍倉出手。

 74年興元地產的物業重建計劃已經完成，但建築費都是從滙豐銀行貸的款，現在收的租金除了日常開支其他都要用來還貸，大概需要7年時間才能還完。

 加上購買黃金現貨的那一單，劉元昊在滙豐還有28億貸款沒結清。

 他不清楚滙豐對他收購九龍倉是什麼想法，萬一滙豐擔心他將來不好控制，或者滙豐更樂意看到包船王入主九龍倉，在他收購戰打的火熱時抽貸，逼他提前還款，那他到時候就只能動用存在各家銀行的黃金。

 如果其他幾家銀行受滙豐的影響再跟著一起抽貸，那對他的影響就太大了。